JPG Berlin

Real Estate

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This newly rennovated and bright 1 bedroom apartment is located on the 2nd floor of a well-kept building. The apartment has a spacious and bright open plan kitchen and living room which leads onto a balcony.

The balcony and all windows are facing the south and are double-glazed.

The bathroom has been also completly renovated as well as the electricity.

The apartment is located in a well-kept residential building complex from 1963 with 77 apartments. It has 5 floors accessible with an elevator and is in well-kept condition. The building has been partially renovated in 1990, when the windows have been exchanged and the facade insulated. The apartment looks onto the large and open courtyard with greeneries and trees. In another courtyard, parking spaces which are closed by a gate can be rented or bought from the building management. The building is situated in a residential street with the riverbank Weigandufer just one street further. The ideal location offers potential for increase in value.

For 2016 the renovation of the buildings pipes, stairwells and roof is planned and already financed.

Elsenstrasse is located in the trendy district Neukolln, which is very popular with tourists and young professionals due to its wide range of cultural and leisure activities. It runs parallel to the Weigandufer, which is the riverbank leading into Maybachufer.

Elsenstrasse is close to Friedrichshain, which is known for its lively nightlife. This part of Berlin has an excellent infrastructure, with schools, kindergartens and doctors in the immediate vicinity as well as bars and clubs. With the public transportation within walking distance, you are ideally placed for the major sights, including the East Side Gallery, the Oberbaumbrücke, the O2 World and the Alexanderplatz just 3 km away. A 5-minute walk takes you to the beautiful Görlitzer park or to the flea market and trendy brunch cafés around the Maybachufer.

 

Die helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG eines gut gepflegten Gebäudes zwischen Neukölln und Alt-Treptow.
Die Wohnung wurde komplett saniert und besteht aus einem Badezimmer, einem geräumigen hellen Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit offener Küche, und einem separaten kleiner Schlafzimmer. Im Badezimmer wurden alle Rohre neugemacht, hochwertige große Fliesen und ein Fenster angebracht um dem Zimmer Tageslicht zuzuführen.
Die anderen Räume sind mit massivem Holz-Parkett ausgestattet.
Die Wohnung hat einen großen Balkon, der, wie alle anderen Fenster auch, Richtung Süden zeigt. Überall befinden sich Doppelglasfenster.
Des Weiteren wurde die gesamte Elektrik im Zuge der Sanierung erneuert.
Die Wohnung wird durch Zentralheizung beheizt; Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer zur Verfügung gestellt.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich in einem gute gepflegten Wohngebäude Komplex aus dem Jahre 1963, bestehend aus 77 Wohneinheiten. Das Gebäude hat 5 Stockwerke und ist in einem guten allgemeinen Zustand. Es wurde 1990 teilweise saniert; die Fassade sowie die Fenster wurden isoliert bzw. erneuert.
Von der Wohnung aus schaut man in den großen offenen Innenhof mit Bäumen und Grünflächen. In einem weiteren Innenhof gibt es einen geschlossenen Parkplatz, auf dem Stellplätze von der Hausverwaltung gemietet oder gekauft werden können.
Der Gebäudekomplex befindet sich in einer Wohnstraße mit vielen Altbauten; das Flussufer Weigandufer ist nur eine Straße weiter.
Es ist der ideale Ort für Wertsteigerung. Die bisherige Nettorendite, die nach einer Renovierung erreicht werden kann, liegt bei 12€/qm.
Für 2016 ist die Sanierung der Rohre, der Treppenhäuser und des Daches geplant und bereits finanziert.

Die Elsenstr. liegt im beliebten Stadtteil Neukölln, welches durch die vielen kulturellen- und Freizeitmöglichkeiten gerade bei Touristen und jungen Leuten populär ist.
Die Straße verläuft parallel zum Weigandufer, welches wiederum zum Maybachufer führt. Außerdem ist die Elsenstr. in der Nähe von Friedrichshain, welches berühmt für seine nächtlichen Ausgehmöglichkeiten ist.
Dieser Teil von Berlin hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Ärzten, sowie Bars und Clubs in der unmittelbaren Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bringen einen schnell zu den Hauptsehenswürdigkeiten wie die East Side Gallery, die Oberbaumbrücke, die O2-World und den Alexander Platz, welcher nur 3km entfernt ist.
Ein kurzer 5-minütiger Spaziergang führt Sie direkt zum schönen Görlitzer Park oder zu einem der Flohmärkte oder Cafés rund um das Maybachufer.

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